LOTISSEMENTS route de Saint-Paul Montélimar

Création de lotissements composés de Maisons jumelées et de petits collectifs

Programme

Création de deux lotissements constitués de 35 lots :

  • 29 maisons-de-ville jumelées,
  • 6 petits collectifs (34 logements)

Surfaces Max/ constructibles : 5 000 m² SPC

Les terrains se situent le long de la route de Saint-Paul, entre un tissu pavillonnaire réalisé dans les années 80 et une zone d’activités et commerciale.
Le PLU de Montélimar a inscrit une OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation) sur cette zone, qui impose aux deux propriétaires des parcelles un projet d’aménagement urbain cohérent et commun.

Proposition

Le projet urbain proposé se répartit de manière cohérente sur l’ensemble des deux assiettes foncières par :

  • La création de « ruelles ou courées » qui desservent et structurent d’Est en Ouest les parcelles,
  • la création d’une voie Nord au Sud, reliant perpendiculairement les ruelles en fond de parcelle.

Cette trame rigoureuse et dense permet de créer un cadre urbain et d’optimiser l’exploitation des espaces des parcelles, en proposant ainsi un aménagement susceptible d’accueillir au maximum 63 logements sur les 1,33 ha (Le PLU impose 43,44 logements par hectare).

La trame urbaine oriente les parcelles des lots plein Sud ; Seule la disposition des maisons change en fonction de l’ensoleillement sur la parcelle :

  • Lot avec la maison et la ruelle au Nord,
  • lot avec la maison au Nord et la ruelle au Sud.

Les ruelles et courées sont des espaces partagés, qui favorisent la mixité des usages en faveur du piéton. Elles permettent ainsi de réduire les nuisances et l’insécurité, en contraignant le flux et la vitesse automobile. La trame d’arbres structure la perspective de la ruelle Sud-Nord et marque les limites Ouest et Nord avec les parcelles voisines. Le couvert végétal offre un ombrage des ruelles et des places de stationnement qu’il agrémente.

SURFACE TOTALE /
1,33 ha

MAîTRE D’OUVRAGE /
TEAN & privé

MAîTRE D’ŒUVRE /
AGNESA Architecte

MISSIONS /
AVP & Permis d’Aménager

ÉTUDES /
2017 / 2018

DÉBUT DES TRAVAUX /
NC

MONTANT DES TRAVAUX /
NC M€ht